Immobilienbewertung

Wertanalyse für Mehrfamilienhäuser: Was den Wert bestimmt

Ertragsorientierte Einschätzung für Kapitalanleger und Wohnportfolio-Eigentümer

Der Wert eines Mehrfamilienhauses bemisst sich primär an seiner nachhaltigen Ertragskraft. Für institutionelle Investoren und Family Offices zählt weniger der reine Sachwert der Bausubstanz als vielmehr die belastbare, langfristig erzielbare Nettokaltmiete im Verhältnis zum eingesetzten Kapital.

Wir bewerten Ihr Mehrfamilienhaus oder Wohnportfolio auf Basis der tatsächlichen Mietsituation, des Modernisierungsstands und der marktüblichen Kaufpreisfaktoren in der Region, diskret und mit Blick auf Ihre Anlagestrategie.

Orientierung

Was den Wert Ihres Mehrfamilienhauses bestimmt

  • Jahresnettokaltmiete: Summe der tatsächlichen und marktüblich erzielbaren Mieten aller Einheiten
  • Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger): Verhältnis von Kaufpreis zu Jahresnettokaltmiete im regionalen Marktvergleich
  • Mietspiegel und Mietstruktur: Abstand der Bestandsmieten zur ortsüblichen Vergleichsmiete, Mietvertragslaufzeiten
  • Leerstandsquote und Mietausfallrisiko: aktuelle und historische Vermietungsquote der Einheiten
  • Instandhaltungsstau: aufgelaufener Sanierungsbedarf bei Dach, Fassade, Heizung und Gebäudetechnik
  • Bewirtschaftungskosten: laufende Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten im Verhältnis zum Ertrag
  • Lage und Objektgröße: Anzahl der Einheiten, Grundstücksgröße, Entwicklungspotenzial für Investoren

Unsere Leistung

So ermitteln wir den Wert

Datenaufnahme

Wir werten Mietverträge, Nebenkostenabrechnungen, Modernisierungshistorie und Grundbuchdaten aus und nehmen den baulichen Zustand des Objekts vor Ort auf.

Ertragswertverfahren

Auf Grundlage der nachhaltigen Jahresnettokaltmiete und marktüblicher Kaufpreisfaktoren erstellen wir eine belastbare Ertragswertrechnung inklusive Instandhaltungs- und Leerstandsrisiken.

Ergebnis und Beratung

Sie erhalten eine investorengerechte Einschätzung mit klarer Darstellung von Ertragspotenzial, Risiken und Handlungsoptionen für Verkauf, Optimierung oder Bestandshaltung.

Fragen & Antworten

Häufige Fragen zur Wertanalyse Mehrfamilienhaus

Nach welchem Verfahren wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?

Maßgeblich ist das Ertragswertverfahren. Dabei wird die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete mit einem regional üblichen Kaufpreisfaktor (Vervielfältiger) multipliziert und um Instandhaltungsstau sowie Bodenwertanteile korrigiert.

Welche Rolle spielt der Kaufpreisfaktor?

Der Kaufpreisfaktor bildet ab, wie viele Jahresnettokaltmieten ein Käufer für das Objekt zahlt. Er variiert je nach Lage, Zustand und Marktumfeld erheblich und ist der zentrale Hebel bei der Werteinschätzung von Mehrfamilienhäusern.

Wie wirkt sich ein Instandhaltungsstau auf den Wert aus?

Aufgelaufener Sanierungsbedarf wird als Wertabschlag berücksichtigt, da der Käufer diese Investitionen zeitnah tragen muss. Eine transparente Aufstellung des Modernisierungsbedarfs ist daher Teil einer fundierten Bewertung.

Beeinflusst die Mietstruktur den erzielbaren Kaufpreis?

Ja. Ein großer Abstand zwischen Bestandsmiete und ortsüblicher Vergleichsmiete signalisiert Mietsteigerungspotenzial, das für Investoren wertsteigernd wirkt, sofern es rechtlich und markttechnisch realisierbar ist.

Bewerten Sie auch größere Wohnportfolios?

Ja, wir begleiten sowohl einzelne Mehrfamilienhäuser als auch Wohnportfolios ab einem Volumen von mehreren Millionen Euro und richten die Analyse an institutionellen Anforderungen aus.

Nächster Schritt

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus fundiert bewerten

Diskrete, ertragsorientierte Werteinschätzung für Ihr Objekt oder Wohnportfolio, auf Wunsch mit Off-Market-Vermarktungsoption.

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