Erben & Verkaufen
Erbschaftsimmobilie verkaufen: Was Erben wissen sollten
Von der Erbengemeinschaft bis zur Erbschaftssteuer begleiten wir Sie sicher durch jeden Schritt.
Eine geerbte Immobilie wirft für viele Erben zunächst mehr Fragen als Antworten auf: Wer wird Eigentümer, welche Schulden werden mitgeerbt, und lohnt sich Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung? Als erfahrener Ansprechpartner für Erbschaftsimmobilien an der Lübecker Bucht ordnen wir die rechtlichen und wirtschaftlichen Faktoren für Sie ein und begleiten Sie, falls gewünscht, professionell durch den gesamten Verkaufsprozess.
Orientierung
Das sollten Sie wissen
- Mit einer letztwilligen Verfügung (Testament oder Erbvertrag) kann der Erblasser den Nachlass abweichend von der gesetzlichen Erbfolge regeln.
- Nach dem Erbfall lohnt sich zunächst ein Überblick über Vermögen und Schulden des Verstorbenen. Mit dem Erbe übernehmen Sie auch bestehende Verbindlichkeiten, etwa aus Immobilienkrediten.
- Vor einer Entscheidung sollten Erben klären, ob Verkauf, Vermietung oder Eigennutzung der Immobilie am sinnvollsten ist.
- Ein Erbschein dokumentiert, wer in welchem Umfang Rechtsnachfolger des Verstorbenen wird. Er wird unter anderem für die Umschreibung im Grundbuch benötigt.
- Erben mehrere Personen gemeinsam eine Immobilie, bilden sie automatisch eine Erbengemeinschaft; ohne abweichende testamentarische Regelung stehen allen Miterben gleiche Anteile zu.
- Erbschaften unterliegen in Deutschland grundsätzlich der Steuerpflicht nach dem Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetz.
- Der Erbfall ist innerhalb von drei Monaten dem zuständigen Finanzamt zu melden.
Unsere Leistung
So begleiten wir Sie
Professionelle Aufbereitung
Erstklassige Fotos, saubere Grundrisse und vollständige Unterlagen für eine überzeugende Präsentation Ihrer Erbschaftsimmobilie.
Realistische Wertermittlung
Wir ermitteln den Marktwert auf fundierter Grundlage, damit Sie schon vor dem Verkauf wissen, was Sie erwartet.
Zielgerichtete Vermarktung
Wir kennen die relevanten Plattformen und Kanäle, um Ihre Immobilie den passenden Interessenten zu präsentieren.
Verlässliche Erreichbarkeit
Anfragen und Besichtigungswünsche potenzieller Käufer werden während des gesamten Verkaufsprozesses zeitnah beantwortet.
Die Informationen dienen der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine rechtliche oder steuerliche Beratung im Einzelfall.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zur Erbschaftsimmobilie
Muss ich eine geerbte Immobilie verkaufen?
Nein. Erben können zwischen Verkauf, Vermietung und Eigennutzung wählen. Welche Option passt, hängt von der persönlichen Situation, den Miterben und dem Zustand der Immobilie ab.
Was ist eine Erbengemeinschaft?
Erben mehrere Personen gemeinsam ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück, entsteht automatisch eine Erbengemeinschaft. Ohne abweichende Regelung im Testament stehen allen Miterben gleiche Anteile an der Immobilie zu.
Wann brauche ich einen Erbschein?
Ein Erbschein weist Sie als rechtmäßigen Erben aus und wird unter anderem für die Umschreibung im Grundbuch benötigt. Er dokumentiert zudem, zu welchen Anteilen mehrere Erben am Nachlass beteiligt sind.
Muss ich Erbschaftssteuer zahlen?
Erbschaften unterliegen in Deutschland grundsätzlich der Steuerpflicht nach dem Erbschaftssteuer- und Schenkungssteuergesetz. Der Erbfall ist innerhalb von drei Monaten dem Finanzamt zu melden.
Übernehme ich auch Schulden des Verstorbenen?
Ja. Mit dem Erbe gehen auch bestehende Verbindlichkeiten über, etwa aus Immobilienkrediten. Dafür haften Erben grundsätzlich auch mit ihrem privaten Vermögen.
Kundenstimmen
Was unsere Kunden sagen
Vielen Dank Herr Fenske für eine tolle Zusammenarbeit! Es ist zielorientiert, weil Herr Fenske sehr professionell, schnell und engagiert arbeitet.
A K
Ein sehr fairer Makler, immer freundlich und kümmernd! Steht zu seinem Wort! Sehr empfehlenswert!
Swenja Zaucke
Der Kauf meiner neuen Wohnung lief reibungslos, Herr Fenske hat sich zuverlässig um alle bürokratischen und organisatorischen Belange gekümmert!
Nicole
Nächster Schritt
Möchten Sie Ihre Erbschaftsimmobilie professionell verkaufen lassen?
Sprechen Sie mit uns über Ihre Situation, diskret, unverbindlich und ohne Verpflichtung.
Kontakt aufnehmen